提问 10万律师在线解答
律图 > 法律知识 > 诉讼仲裁 > 办案流程> 卖房违约打官司要多久 出租人私自卖房是否侵权

卖房违约打官司要多久 出租人私自卖房是否侵权

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2020.07.23 · 5869人看过
导读:按照《民事诉讼法》中关于民事案件审理期限的规定进行,具体卖房违约打官司要多久,一般一审是6个月,二审是3个月。出租人私自卖房构成侵权。

在买卖房屋的过程中,其实很容易出现违约的情况,而现在的房价又这么贵,一旦一方有违约行为,那么给对方造成的损害可不小,当事人在这方面产生了纠纷,多数都会选择向法院起诉。那一般卖房违约打官司要多久呢?详细内容请在下文中进行了解吧。

一、卖房违约打官司要多久

1、一审审限一般6个月

根据我国民事诉讼法的相关规定,人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;

有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长6个月;还需要延长的,报请上级法院。

2、二审审限一般3个月

人民法院审理二审民事案件一律适用普通程序,针对判决的上诉案件,审限为3个月,有特殊情况需要延长的,由本院院长批准;

针对裁定的上诉案件,审限为30天,不能延长。

依照审判监督程序再审案件的审限依据适用的程序确定,按照一审程序再审的适用一审普通程序的审限,按照二审程序再审的适用二审程序的审限。

二、出租人私自卖房是否侵权

(一)承租人有优先购买所租房屋的权利,承租人优先购买房屋的权利是债权

承租人优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同,共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人优先购买权不能对抗第三人,即不可能凭借承租人优先购买权主张承租人与第三人的房屋买卖合同无效。

(二)侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失

正因为承租人优先购买权的性质是债权,因此,出租人违反义务,侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿,而不是必须保障承租人优先购买。

(三)免除出租人侵权赔偿的事由

按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定:“具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。“

从上述规定我们可以看出,如果房屋共有人、出租人的近亲属是房屋买卖的当事人,或者承租人放弃了优先购买权,或者第三人已经善意取得了房屋所有权,原承租人就不能再主张优先购买权了。

卖房纠纷其实也是属于民事纠纷当中的一种,因此实践中,要是因此向法院提起诉讼的话,那自然也是要严格按照《民事诉讼法》中关于民事案件审理期限的规定进行,具体卖房违约打官司要多久,一般一审是6个月,二审是3个月。当然,如果案情比较简单,那么审理起来也是比较快的。


延伸阅读:

限价商品房买卖的最新规定有哪些?

买卖回迁房,有效吗?

小产权房可以买卖吗

有法律问题?东城区律师为您在线解答
展开全文
纠错

内容纠错

内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误
声明:该内容系律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题,我们将按规定核实后及时处理。
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#办案流程相关

加载更多
更多

办案流程热门文章

  • 1、财产保全由利害关系人提出,申请人提供担保。2、人民法院接到申请人的申请后,对诉前保全,必须在48小时内作出裁定。3、当事人不服人民…
    136559次阅读2020.09.26
  • 《民事诉讼法》第94条第1款规定:财产保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物,所谓限于请求的范围,是指被保全的财物的价额,应在利害关系人的权利请求或者诉讼当事人提出的…
    110107次阅读2020.09.16
  • 发回重审撤销的原审判决的情形有原来的一审判决认定的事实发生错误,或者原审判决违反法律程序。这是根据我国《民事诉讼法》以及民诉意见当中的153条所作出的规定。因为原审判决…
    1882次阅读2020.07.25
  • 诉前财产保全流程包括当事人申请、法院受理做出决定和具体执行等环节,在财产民事纠纷中,当事人认为情况比较紧急的,可以在起诉之前去申请财产保全,向法院提交申请书及对方财产证…
    1840次阅读2020.07.24
  • 1、起诉方式简便,当事人可以口头起诉。2、受理程序简便,当事人双方可以同时到基层法院或者它的派出法庭请求解决纠纷,法院或其派出法庭可以当即审理,也可以择期审理。3、传唤…
    85946次阅读2020.01.18
遇到办案流程问题?
律图专业律师 处理更可靠
快速咨询
更多

律师权威解答

热门办案流程问题

展开全部
青青青视频在线观看视频v_青青青视频在线观看绿色华人视频+_SDNM今井真优美 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>