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合同约定解除权如何行使

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来源:律图与@黄凯群律师联合整理 · 2020.07.23 · 33347人看过
导读:当解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。约定解除是双方法律行为,一方的行为不能导致合同的解除。当事人一方主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

就解除权而言,当事人在签订合同时可以事先约定好。那么,在交易中,合同约定解除权应该如何行使呢?如果您考虑到继续履行合同可能会使自己遭受损失,不愿意再履行,想要解除合同。那一般应在何时能行使您的合同约定解除权呢?请阅读下文进行了解。

一、合同约定解除权如何行使

约定解除权,指当事人在合同中约定,合同履行过程中出现某种情况,当事人一方或者双方有解除合同的权利。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同,出租人甲与承租人乙约定,未经出租人同意,承租人允许第三人在该出租房屋居住的,出租人有权解除合同。也可以约定,出租房屋的设施出现问题,出租人不予以维修的,承租人有权解除合同。解除权可以在订立合同约定,也可以在履行合同的过程中约定,可以约定一方享有解除合同的权利,也可以约定双方享有解除合同的权利,当解除合同的条件出现时,享有解除权的当事人可以行使解除权解除合同,而不必再与对方当事人协商。解除权的约定也是一种合同,行使约定的解除权应当以该合同为基础。

解除条件成就并不导致合同自动解除,必须由守约方行使解除权之后合同权利义务才告终止;守约方解除合同无需对方同意。另外,当事人协商一致可以解除合同,张志胜律师认为,此类形式实质上仍然是约定解除的一种,只不过不是事先约定解除权而已。

由于约定解除也是当事人之间订立的合同,因此,该约定应当符合合同生效的条件,不得违反法律,损害国家利益和社会公共利益,根据法律规定必须经过有关部门批准才能解除的合同,当事人不得按照约定擅自解除。

二、何时能行使合同约定解除权

《合同法》第95条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”

解除权的行使效果是使既存的合同关系消灭,对于对方当事人利益影响重大,同时,在一方当事人基于约定或者法律规定取得解除权时,享有解除权的当事人可以行使解除权,使合同确定地消灭,也可以不行使解除权,而使合同关系继续有效存在。

行使解除权的期限分为两种:

1、按照法律规定或当事人约定的解除权的行使期限,期限届满当事人不行使的,该项权利消灭。

2、法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的,违约一方当事人可以催告享有解除权的当事人行使解除权,如果其超过合理期限而不行使解除权的,解除权消灭,合同关系仍然存在,当事人仍要按照合同约定履行义务。

合同约定解除权,由于在享有解除权的当事人行使解除权以前,对方当事人的权利义务将处于不稳定的状态。而为了避免享有解除权的一方滥用权力,保护对方当事人的利益,法律对于解除权的行使期限就不能不予以限制,以使对方当事人的权利义务和利益得以及时确定,更多相关知识您可以咨询律图忻州律师。


延伸阅读:

合同解除权的诉讼时效怎么算

行使合同解除权要遵循哪些程序

违约方能否解除合同,谁有权行使合同解除权

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